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王子娱乐场客户端|南京六合回应“松绑限购”风波:不存在任何形式的放松
2020-01-11 08:51:50 稿件来源:宝五刘连门户网站

王子娱乐场客户端|南京六合回应“松绑限购”风波:不存在任何形式的放松

王子娱乐场客户端,10月15日,消息传出,南京市六合区取消了外国人购房“两年内累计社保或个人所得税证明”的限制。后来,《时代周刊》记者咨询了南京市六合区房地产登记中心,得知消息属实。

然而,与此同时,当地房产局的几个部门在接受《时代周刊》采访时表示,这并不是“放宽购房限制”。

当地房地产局的另一名工作人员告诉记者:“这一政策主要是六合区为引进人才而优化程序。”南京六合区住房和城乡建设局的工作人员也向《泰晤士报周刊》证实:“该区的购房限制政策没有放松。”

值得注意的是,在不到半年的时间里,南京的两个区已经放宽了购买政策。今年6月5日,南京市高淳区取消了外国人购房需要“三年内积累两年社保或个人所得税证明”的规定。

六合被称为南京的“北门”,高淳被称为南京的“南门”。这两个“大门”相继放松了政策,引起了市场的极大关注。

在某种程度上,六合被怀疑在玩“边缘球”。58安居科房地产研究所首席分析师张博表示,“南京有三个偏远的城区,即六合区、丽水区和高淳区。其中,高淳区离南京主城区最远,气温下降尤为明显。在“一城一策”的基础上,调整势在必行。然而,尽管六合像高淳一样属于南京的偏远城区,但它更接近南京的主要城区。此外,今年二手房的上市价格仍在上涨,城市商品房供应量相对较高。"

但是冷却也是事实。“去年以来,六合区的营业额呈下降趋势,目前南京的存货水平很高。”克里苏州房地产评估机构专家戈文在接受《时代周刊》采访时问道。

因此,六合采取人才政策调整购买限制政策,取得了“有限放松”的效果。”张博进一步说道。

吸引人才?

10月15日,南京六合区房地产登记中心的工作人员告诉《时代周刊》:“现在,如果你在六合区拥有大学本科以上学历,并提供南京市的正规劳动合同或暂住证之一,你可以去南京房地产登记中心出具购房证明,获得购房资格。”

在此之前,外地人在六合买房需要满足一些更严格的条件。2017年3月,南京市发布了《关于进一步调整购房限制政策的通知》,规定外国人在六合区、丽水区和高淳区购房时,需提供过去3年在南京累计2年以上的个人所得税或社会保障证明,在付清逾期款项之前,不得申请购房证明,只能购买一套新房。

但是,在当地房地产部门看来,取消上述条件更能吸引人才。

近年来,全国各地都出台了吸引人才的优惠政策,南京也不例外。

南京在吸引人才方面的表现也值得称赞。数据显示,2018年,南京人才发展指数创历史新高——5位诺贝尔奖获得者,86位中外学者来到南京创新创业,34万名大学生来到南京工作,同比增长60%。

今年,南京更新了“汇聚世界各地人才,不分风格使用人才”的口号,以加大吸引“含金量”和政策人才的力度。据统计,截至7月底,南京市已有5395人获得经济贡献奖,是去年的13倍,奖励资金超过8200万元。对新引进80多名高薪人才的30家科技企业,奖励金额近1000万元。

10月9日,南京市江北新区还发布了《南京江北新区人才住房服务办法(试行)》,为新区人才提供商品房。

六合区与江北新区关系密切。该区曾在《2018年南京市六合区国民经济和社会事业发展统计公报》中表示,2018年六合区“积极融入江北新区的开发建设”。

"很难让更多地区大规模跟进。"

然而,在政策的另一面,六合也存在“股票”危机。

“截至今年9月,六合区新建商品房5299套,相比去年同期的3061套,库存压力更大。”诸葛住宅搜索数据研究中心的分析师郭世英告诉时代周刊。

根据诸葛关于找房子的统计,六合区新建商品房销售量在2018年4月和5月大幅下降。虽然接下来的五个月有起有落,但截至2018年11月,六合区新建商品房的销售轨迹再次下滑,月销售量约为500套,一直保持到今年9月。

“政策放宽有助于加快库存销售,并对六合区第四季度的销售有一定的促进作用。”郭世英认为。

戈文还预测六合区放宽购买限制的政策将刺激市场。

自今年年初以来,“城市政策”甚至“地区政策”已成为地方控制的主线。除南京外,上海港口、珠海、杭州、青岛西海岸新区、兰州等全国各地都放宽了以不同方式和不同名称购买的限制。例如,上海临港将放宽家庭单位对个人的购房限制,取消“海外单身人士不能购房”的限制,并将社会保障或个人所得税从5年下调至3年。青岛取消了限制从全市引进人才在新区购买第一套公寓的政策。

克里广州地区首席分析师肖肖文向《泰晤士报》记者指出:“由于城市政策是房地产调控的既定政策之一,中央政府提出这一调控思路原本希望地方政府能考虑实际市场情况,时机成熟时灵活调整政策。”

然而,据接受采访的专家称,“城市政策”也需要立足于当地条件,前提是符合当前“稳定地价、房价和预期”的监管目标。

那么,在一些地区放宽购买限制的影响下,其他地区会效仿吗?小肖文预测,更多地区将难以大规模跟进,但人才引进和安置政策可能会成为一个“突破”。“以广州为例。花都、南沙等广州周边地区拥有相对较大的存量。一些人还建议是否考虑放宽购买限制。然而,考虑到总体影响,这些地区的采购限制政策不太可能放宽。突破在于人才引进和安置政策方面。”

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